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12月7日，世茂集团控股有限公司（以下简称：世茂集团，0813.HK）发布债务重组初步决策，预测将减少欠债至少约60亿好意思元。不外世茂集团现在仍承压较着，截止2023年上半年，世茂集团未经审计的境外计息债务约140亿好意思元，境内计息债务约250亿好意思元；约1819亿元假贷将于翌日12个月内到期偿还。而“最牛管培生”吕翼的下野更让世茂集团耗费了一员宿将。

功绩方面，自2022年以来，世茂集团的营收直线下滑，销售端的合手续萎缩也让世茂集团回血清苦。此外，旗下公司因拖欠借款被调解方告状，世茂集团更是因拖欠形势工程款被福州市城乡建筑局官方通报。

针对上述情况，发现网向世茂集团发送采访函苦求阐释，但截止发稿前，世茂集团并未给出合清醒释。

欠债端仍承压，吕翼下野

公开府上深远，世茂集团于1989年参加房地产行业，现辞世茂集团偏激附属公司收入主要包括物业销售、贸易运营、旅社筹划及物业处置业务，其中贸易运营主要透过控股子公司上海世茂发展，物业处置业务方面则由另一控股子公司世茂作事认真。

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2023年，房企的融资限制仍处于着落态势，不少房企仍面对较大的偿债压力，债务重组也发挥不一。

12月7日，世茂集团发布公告，公开境外债务初步重组发挥。世茂集团称，公司与其财务及法律参谋人于过往数月一直在积极激动本集团境外债务的拟议重组使命，包括本金总和约为117亿好意思元的公司刊行以好意思元计值的优先单据及多少无典质境外信贷融资（现存债务），从而终了减少欠债约60至70亿好意思元，以优化公司的财求实力及业务运营。

鉴于现时市况，世茂集团的合座流动资金仍然受限。截止10月31日，公司的现款结余合共约为220亿元。

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（图源：公司公告）

诚然债务重组初步为世茂集团减去了至少60亿好意思元的欠债压力，世茂集团现在的债务限制仍绝顶强盛。截止2023年6月30日，世茂集团未经审计的境外计息债务约为140亿好意思元，境内计息债务约为250亿好意思元。

同期，截止2023年上半年，世茂集团的假贷共约为2752亿元，其中约1819亿元将于翌日12个月内到期偿还。此外，公司未按规划还款日历偿还的假贷共计1197亿元，未按规划还款日历偿还的假贷余额共计1342亿元。

此情况下，“最牛管培生”吕翼的下野更让世茂集团耗费了一员宿将。11月15日，世茂集团公告称，吕翼由于个东谈主做事发展原因辞任非推行董事。此前8月，吕翼已辞任世茂集团推行总裁和推行董事职位。

有联系媒体报谈称，吕翼从世茂集团下野后将自主创业，确立深圳时髦建筑处置有限公司，公司主营业务为代建究诘业务。

（图源：公司公告）

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据悉，吕翼从浙江大学毕业后，于2008年以管培生身份加入世茂集团，之后曾担任世茂集团旗下最大的区域公司世茂海峡董事长一职。2020年，世茂海峡区域的年销售额曾破损千亿，吕翼成为世茂集团营收再次终了破损的元勋之一。

不外业内东谈主士也示意，吕翼也存在激进并购的问题，三年前的一场“世纪大并购”更是成为世茂集团的暗雷。2020年，世茂集团晓谕与福晟集团调解，调解界限包括约1000亿元的可售资源，还有近4000亿元旧改存量货值。并购由世茂海峡主导完成，由吕翼一手筹办。

但是，这场大并购不但没能匡助福晟集团纾困，反而让世茂集团被福晟集团的形势负担，堕入债务危险。截止2023年上半年，世茂集团剔除预收款项后的钞票欠债率约为85.8%，净欠债率约为372.5%，现款短债比为0.03，“三谈红线”全部未过线。

物业销售额下滑，因拖欠形势工程款被通报

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现在强盛的债务压力使得世茂集团的金融风险加重，公司功绩也沿途下滑。Wind数据深远，2020年-2022年及2023年上半年，世茂集团的营业收入差异为1355.2亿元、1079.32亿元、632.98亿元、304.42亿元，净利润差异为126.28亿元、-270.93亿元、-214.92亿元、-120.58亿元。

（图源：wind）

销售端的合手续萎缩也让世茂集团回血清苦。2023年上半年，世茂集团期内物业销售收入为243.9亿元，占收入总和的80.3%，较2022年同期着落13.6%；公司在管写字楼受佃农降本外迁的影响，本年上半年合座出租率最终保管在77.9%。相较而言，旅游市集的合座复苏则达到市集预期，旅社版本上半年同比增长43.5%。

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此外，近期中交地产(000736)全资子公司华通公司状告世茂集团旗下公司北京茂康拖欠借款一事也备受存眷。2019年，两家公司构成聚合体，聚合斥地地块，其后共同投资耕种了中交世茂，其中华通公司出资2.25亿元，北京茂康出资2.75亿元。

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在形势斥地流程中，中交地产和世茂集团曾屡次为中交世茂注入资金。中交世茂曾于2020年与北京茂康坚贞《借款公约》并向北京茂康提供借款，《借款公约》商定北京茂康应在借款到期时偿还，随机在中交世茂凭据筹划需要向北京茂康发出资金奉赵苦求时，北京茂康应奉赵借款。

中交世茂因形势资金需求，按照前述商定屡次向北京茂康发送《资金需求见知函》，条款北京茂康按照陈述所载日历和金额返还借款，但北京茂康未履行还款义务，累计拖欠中交世茂应还借款本金6.74亿元。除了偿还借款本金，华通公司还苦求判令北京茂康首肯担案件诉讼费和保全费以及中交世茂承担原告因诉讼支付的讼师用度，以上筹算7亿元。

不仅调解方的借款被拖欠，世茂集团还存在拖延支付形势建筑工程款的问题。11月1日，福州市城乡建筑局发布“对于世茂集团联系形势拖延支付工程款活动的通报（榕建房〔2023〕350号）”，直指世茂集团影响形势建筑。

据建筑单元响应，形势由世茂集团管控工程款支付额度。世茂集团在监管账户资金裕如的情况下，以付款额度名额为由，于今仍拖延支付正茂望山筑形势联系工程款，对此福州市城乡建筑局对世茂集团给以通报。

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（图源：福州市城乡建筑局官网）

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自2022年以来，世茂集团直转急下，如今公司营收逐年下滑，欠债越积越多，又时时拖欠调解方账款，世茂集团将若何解困？发现网将合手续存眷。

（记者罗雪峰，财经计算员高冉）

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